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继7月24日中央政事局会议定调“应时调度优化房地产策略”后，住建部明确了策略解救观念。

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日前，住建部部长倪虹在企业谈话会上强调，要络续正经房地产商场企稳回升态势，鼎力解救刚性和改善性住房需求，进一步落实好裁减购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款“认房毋庸认贷”等策略设施。

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业内东说念主士觉得，本次住建部表态，策略力度超出商场预期，有助于裁减购房者置业资本，提振商场信心，带动楼市成交的迟缓企稳。预测后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望延续出台关连优化策略。

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住建部这次会议说起了房地产三项策略，包括裁减购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款“认房毋庸认贷”。在7月24日中央政事局会议定调后，住建部进一步明确了策略解救观念。

易居商讨院商讨总监严跃进觉得，裁减首付比例和贷款利率的含义在于，还有好多城市莫得把首付比例裁减到20%，且利率依然高于4%，预测在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。关于换房减免税费的策略，主要如故免个税的策略。而关于落实“认房毋庸认贷”的策略表述，则有更大新意。从各地本色操作看，尤其是一线城市在这个范畴策略过紧，导致二套房认购资本过高。这也意味着在此类范畴会有抓续宽松的策略变化。

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关于降首付比例和贷款利率，祥瑞证券房地产首席分析师杨侃觉得，现在大部分非限购城市首套房最低首付比例还是按照20%推论，但关于中枢一二线城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部刻薄裁减购买首套房首付比例，超出商场预期，有意于裁减购房者置业资本，若后续落地推论，将愈加利好总价高、购房门槛高的中枢城市。同期会议强调进一步裁减首套贷款利率，凭据贝壳的统计，7月百城首套房贷利率平均为3.9%，其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率离别为4.5%、3.88%和3.88%，房贷利率相对更高的一线城市或愈加受益。

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杨侃觉得，7月24日，中央政事局会议强调我国房地产商场供求关系发生要紧变化，应时调度优化房地产策略，因城施策用好策略器用箱。本次住建部表态是对政事局会议的反映和解救，策略力度超出商场预期，有助于裁减购房者（尤其中枢城市）置业资本，提振商场信心，带动楼市成交的迟缓企稳。预测后续各地在裁减首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款“认房毋庸认贷”等方面有望延续出台关连优化策略。

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